実りある生活　by Orchard

不動産投資において、表面利回り10％以上という高利回り物件は非常に魅力的に見えます。しかし、そのような高利回り物件には、裏に隠れたリスクが存在することを忘れてはいけません。不動産投資の世界には「ハイリスク・ハイリターン」の原則が働くことが多...

不動産投資において、空室率は収益を左右する重要な要素です。物件の空室が多い場合、それは投資家にとって警告信号と考えるべきです。空室が多い物件は、賃貸需要が低下している可能性が高く、長期的に収益を上げることが困難になるリスクを伴います。また、...

不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは限り...

不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る可能...

収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が不...

近年、サブリース契約に関する問題が頻発しています。それでも、サブリース契約を結ぼうと考えていますか？サブリース契約に潜む問題点を詳しく見てみましょう。 サブリース業者は、借地借家法上の「借主」に該当します。このため、借主側からの契約解除は比...

いつの時代にも、不動産を所有して資産運用を行いたいと考える方は少なくありません。そんな方々に向けて、不動産投資の基本的なメリットとリスクについて、事例を交えながら説明していきます。 不動産賃貸業のメリット 不動産賃貸業（＝不動産投資）が人気...

タワーマンションの節税効果の減少 従来、キャッシュを多く持つ富裕層にとっては、タワーマンションの上層階における実勢価格と評価額の大きな差を利用した相続税対策が、有効な租税回避策の一つとされていました。仮に、被相続人が実勢価格1億円のタワーマ...