宅建試験対策 不動産賃貸業で宅地建物取引士資格を取得するメリットとは
宅地建物取引士資格（宅建）は不動産業界で広く知られている資格ですが、不動産賃貸業、つまり大家業を行う上では必須ではありません。しかし、特に個人投資家が賃貸業を行う際に、宅建を取得することには多くのメリットがあります。本記事では、宅建を取得す...
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実需不動産 持ち家か賃貸か？永遠に続く論争の本質
永遠の論争である、自宅は持ち家か賃貸か？。この論争は昔から続いており、今後も続くと考えられています。買うにしろ借りるにしろ、一方的にどちらかのメリットが大きいわけではないため、決着がついていないのです。ここでは、自宅賃貸派の立場から、賃貸を...
賃貸経営の基礎 収益物件の最適な保有期間とは？長期と短期のメリット・デメリット
収益不動産をどのくらいの期間保有すべきかは、多くの投資家にとって大きな悩みです。この記事では、売却時の税率、キャッシュフロー、物件の状態、そして市場の動向など、収益物件の保有期間に影響を与えるさまざまな要素を詳しく解説します。 さらに、金融...
賃貸経営の基礎 悪徳不動産業者に騙されないための粗悪物件の見分け方と対策
収益不動産を取得したいと考えている方にとって、投資の成功と失敗を分ける大きなポイントは「良い物件」と「粗悪物件」を正確に見分けることです。悪徳不動産業者は、表面上は魅力的に見える物件を勧めてきますが、その背後には多くのリスクが隠れていること...
賃貸経営の基礎 収益不動産を購入する際に、良い仲介業者と営業担当者を見つける方法
不動産賃貸業に初めて挑戦しようとする方にとって、どの仲介業者や営業担当者に相談すれば良いかは大きな悩みです。信頼できる仲介業者を見つけることは、成功する不動産投資の第一歩となります。本記事では、収益不動産購入のために、信頼できる仲介業者や営...
実需不動産 クーリングオフ制度とは？不動産取引におけるルールと注意点
不動産取引における「クーリングオフ制度」は、宅地建物取引業法第37条の2に定められている消費者を保護するための重要な制度です。この制度の目的は、不動産取引において消費者が冷静な判断を行えるよう、一定の条件下で契約を解除できる権利を与えること...
賃貸経営の基礎 サブリースをやめたほうが良いと言われる理由とは？
サブリース契約とは、不動産オーナーがサブリース会社に物件を一括して貸し出し、サブリース会社がその物件を第三者に転貸する仕組みです。サブリース会社はオーナーに対し、固定の家賃を支払い続けることを約束しますが、この契約にはさまざまなリスクが伴い...
賃貸経営の基礎 節税目的で不動産投資を行うべきではない理由
不動産投資において、「節税効果がある」とよく耳にすることがあります。特に減価償却を活用して損益通算を行い、他の所得を減らすことで節税を図る手法が広まっています。しかし、節税目的で不動産投資を行うことには注意が必要です。実際には「税金の先送り...
賃貸経営の基礎 不動産賃貸業を始める前に知っておくべき「情報格差」の危険性
情報格差とは何か？ 収益不動産を初めて購入する個人と、プロの不動産仲介業者との間には、明確な「情報格差」が存在します。この格差は、物件の選定、リスクの理解、法的な知識、投資判断など、多岐にわたります。しかし、初心者はこの差を認識していないこ...
賃貸経営の基礎 サラリーマンが賃貸不動産経営を始める際の疑問解消
サラリーマンとして働く皆さんが、賃貸不動産経営に興味を持つのは自然なことです。しかし、初めての挑戦となると、さまざまな疑問が浮かんでくるでしょう。今回は、「サラリーマンでも収益物件を持っていいのか」「会社への報告は必要か」「確定申告の必要性...