賃貸経営の基礎

賃貸不動産経営において、物件の購入と運営だけでなく、最終的な売却（出口戦略）を考えることが重要です。出口戦略を事前に立てておくことで、経営の安定性を確保し、将来的な利益の最大化を図ることができます。今回は、賃貸不動産経営における出口戦略の重...

賃貸不動産経営において、物件管理は非常に重要な役割を果たします。物件の維持管理が行き届いていないと、入居者の満足度が下がり、退去やクレームが増える原因になります。一方で、効率的に物件管理を行うことで、入居者の長期定着を促し、安定した賃貸経営...

オーナーチェンジ物件を選ぶメリット：安定した家賃収入の確保 初めて賃貸不動産経営に挑戦する際には、多くの選択肢がありますが、特におすすめしたいのが「中古の50㎡以上の区分マンションファミリータイプのオーナーチェンジ物件」です。このタイプの物...

賃貸不動産経営の魅力の一つは、銀行ローンを活用することで少ない自己資金で大きな物件を購入できる点にあります。特にフルローン（全額融資）は、自己資金をほとんど使わずに投資を開始できるため、多くの投資家にとって魅力的です。銀行からフルローンの提...

不動産投資において、表面利回り10％以上という高利回り物件は非常に魅力的に見えます。しかし、そのような高利回り物件には、裏に隠れたリスクが存在することを忘れてはいけません。不動産投資の世界には「ハイリスク・ハイリターン」の原則が働くことが多...

不動産投資において、空室率は収益を左右する重要な要素です。物件の空室が多い場合、それは投資家にとって警告信号と考えるべきです。空室が多い物件は、賃貸需要が低下している可能性が高く、長期的に収益を上げることが困難になるリスクを伴います。また、...

不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは限り...

不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る可能...

収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が不...

近年、サブリース契約に関する問題が頻発しています。それでも、サブリース契約を結ぼうと考えていますか？サブリース契約に潜む問題点を詳しく見てみましょう。 サブリース業者は、借地借家法上の「借主」に該当します。このため、借主側からの契約解除は比...