賃貸経営の基礎 都心部の物件が必ずしも安全な投資先ではない理由
不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは限り...
賃貸経営の基礎 
賃貸経営の基礎 中古収益物件購入の盲点：管理体制に注意せよ
不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る可能...
賃貸経営の基礎 収益物件で重視すべきは利回りではなくキャッシュフロー
収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が不...
賃貸経営の基礎 サブリース契約の落とし穴：固定収入は保証されない
近年、サブリース契約に関する問題が頻発しています。それでも、サブリース契約を結ぼうと考えていますか？サブリース契約に潜む問題点を詳しく見てみましょう。 サブリース業者は、借地借家法上の「借主」に該当します。このため、借主側からの契約解除は比...
賃貸経営の基礎 不動産投資とは何か？基礎知識と注意点
いつの時代にも、不動産を所有して資産運用を行いたいと考える方は少なくありません。そんな方々に向けて、不動産投資の基本的なメリットとリスクについて、事例を交えながら説明していきます。 不動産賃貸業のメリット 不動産賃貸業（＝不動産投資）が人気...
相続 相続税対策は信頼できる税理士や不動産業者と相談しながら時間をかけて準備することが重要!
タワーマンションの節税効果の減少 従来、キャッシュを多く持つ富裕層にとっては、タワーマンションの上層階における実勢価格と評価額の大きな差を利用した相続税対策が、有効な租税回避策の一つとされていました。仮に、被相続人が実勢価格1億円のタワーマ...
その他海外関連 アメリカのラジオ放送iHeartRadioを日本で聞く方法 人気のBTSもon air!
素敵なカフェでアメリカのラジオ放送が流れていたりすると、自分でも好きな時間にアメリカのラジオを聞いてみたくなりませんか？今回は、750以上のアメリカのラジオ局が聞けるサービス「iHeartRadio」をご紹介します。このサービスを使えば、全...
その他海外関連 radikoの他地域のラジオ局や海外で日本のradikoのラジオ局を聞く方法 VPN不要で日本全国のradikoのラジオ局が聞ける
ラジオはローカル色豊かで、聞いていると楽しいですね。それ故、ラジオをよく聞く人にはお気に入りのラジオ局がいくつかあるのではないでしょうか？人生の転換点で転居を余儀なくされ、お気に入りのラジオ局を聞けなくなった方も多いと思います。現在、海外に...
海外不動産購入準備 シンガポール非居住者でも DBS, OCBC, UOB 銀行に口座開設できる？
金融立国として名を馳せるシンガポール。この地に、銀行口座を持ちたいと思う人は少なからずいらっしゃると思います。かつては、観光旅行者がパスポートを提示することで、シンガポールでも銀行口座開設することができた時代もあったようです。しかし、残念な...
海外不動産購入準備 海外不動産購入目的で日本政策金融公庫から融資・ローンは受けられるか？
国内で不動産投資を行っている皆さまの中には、少子高齢化が進む日本だけで不動産投資をすることに対するリスク分散の意味で、「いつかは海外にも進出してみたい」と思っている方がいらっしゃるかと思います。しかし、不動産は高額です。何千万もする物件を現...