賃貸経営の基礎 収益不動産を購入する際に、良い仲介業者と営業担当者を見つける方法 不動産賃貸業に初めて挑戦しようとする方にとって、どの仲介業者や営業担当者に相談すれば良いかは大きな悩みです。信頼できる仲介業者を見つけることは、成功する不動産投資の第一歩となります。本記事では、収益不動産購入のために、信頼できる仲介業者や営... 2024.10.04 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 不動産取引におけるクーリングオフ制度とは? 不動産取引における「クーリングオフ制度」は、宅地建物取引業法第37条の2に定められている消費者を保護するための重要な制度です。この制度の目的は、不動産取引において消費者が冷静な判断を行えるよう、一定の条件下で契約を解除できる権利を与えること... 2024.10.04 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 サブリースをやめたほうが良いと言われる理由とは? サブリース契約とは、不動産オーナーがサブリース会社に物件を一括して貸し出し、サブリース会社がその物件を第三者に転貸する仕組みです。サブリース会社はオーナーに対し、固定の家賃を支払い続けることを約束しますが、この契約にはさまざまなリスクが伴い... 2024.10.03 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 節税目的で不動産投資を行うべきではない理由 不動産投資において、「節税効果がある」とよく耳にすることがあります。特に減価償却を活用して損益通算を行い、他の所得を減らすことで節税を図る手法が広まっています。しかし、節税目的で不動産投資を行うことには注意が必要です。実際には「税金の先送り... 2024.10.03 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 不動産賃貸業を始める前に知っておくべき「情報格差」の危険性 情報格差とは何か? 収益不動産を初めて購入する個人と、プロの不動産仲介業者との間には、明確な「情報格差」が存在します。この格差は、物件の選定、リスクの理解、法的な知識、投資判断など、多岐にわたります。しかし、初心者はこの差を認識していないこ... 2024.10.03 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 サラリーマンが賃貸不動産経営を始める際の疑問解消 サラリーマンとして働く皆さんが、賃貸不動産経営に興味を持つのは自然なことです。しかし、初めての挑戦となると、さまざまな疑問が浮かんでくるでしょう。今回は、「サラリーマンでも収益物件を持っていいのか」「会社への報告は必要か」「確定申告の必要性... 2024.10.03 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 キャッシュフロー管理が成功の鍵:安定経営のための資金管理方法 賃貸不動産経営において、物件の運営だけでなく、キャッシュフローの管理が非常に重要です。どれだけ収益が発生しても、キャッシュフローが悪化すれば経営は不安定になり、長期的な利益を確保することが困難になります。今回は、キャッシュフロー管理に焦点を... 2024.10.02 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 賃貸不動産経営において新築・中古を問わずワンルームマンションをお勧めしない理由 賃貸不動産経営に初めて挑戦する際、選択肢は多岐にわたります。多くの不動産業者がワンルームマンションを推奨してくるかと思いますが、「新築ワンルームマンションはお勧めできない」という話を耳にすることも多いでしょう。しかし、中古のワンルームマンシ... 2024.10.01 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 適切な出口戦略を立てて賃貸不動産経営を成功させる方法 賃貸不動産経営において、物件の購入と運営だけでなく、最終的な売却(出口戦略)を考えることが重要です。出口戦略を事前に立てておくことで、経営の安定性を確保し、将来的な利益の最大化を図ることができます。今回は、賃貸不動産経営における出口戦略の重... 2024.09.30 賃貸経営の基礎
賃貸経営の基礎 物件管理を効率化して経営を安定させるコツ 賃貸不動産経営において、物件管理は非常に重要な役割を果たします。物件の維持管理が行き届いていないと、入居者の満足度が下がり、退去やクレームが増える原因になります。一方で、効率的に物件管理を行うことで、入居者の長期定着を促し、安定した賃貸経営... 2024.09.30 賃貸経営の基礎