実りある生活　by Orchard

不動産投資において、「節税効果がある」とよく耳にすることがあります。特に減価償却を活用して損益通算を行い、他の所得を減らすことで節税を図る手法が広まっています。しかし、節税目的で不動産投資を行うことには注意が必要です。実際には「税金の先送り...

情報格差とは何か？ 収益不動産を初めて購入する個人と、プロの不動産仲介業者との間には、明確な「情報格差」が存在します。この格差は、物件の選定、リスクの理解、法的な知識、投資判断など、多岐にわたります。しかし、初心者はこの差を認識していないこ...

サラリーマンとして働く皆さんが、賃貸不動産経営に興味を持つのは自然なことです。しかし、初めての挑戦となると、さまざまな疑問が浮かんでくるでしょう。今回は、「サラリーマンでも収益物件を持っていいのか」「会社への報告は必要か」「確定申告の必要性...

賃貸不動産経営において、物件の運営だけでなく、キャッシュフローの管理が非常に重要です。どれだけ収益が発生しても、キャッシュフローが悪化すれば経営は不安定になり、長期的な利益を確保することが困難になります。今回は、キャッシュフロー管理に焦点を...

賃貸不動産経営に初めて挑戦する際、選択肢は多岐にわたります。多くの不動産業者がワンルームマンションを推奨してくるかと思いますが、「新築ワンルームマンションはお勧めできない」という話を耳にすることも多いでしょう。しかし、中古のワンルームマンシ...

賃貸不動産経営において、物件の購入と運営だけでなく、最終的な売却（出口戦略）を考えることが重要です。出口戦略を事前に立てておくことで、経営の安定性を確保し、将来的な利益の最大化を図ることができます。今回は、賃貸不動産経営における出口戦略の重...

賃貸不動産経営において、物件管理は非常に重要な役割を果たします。物件の維持管理が行き届いていないと、入居者の満足度が下がり、退去やクレームが増える原因になります。一方で、効率的に物件管理を行うことで、入居者の長期定着を促し、安定した賃貸経営...

オーナーチェンジ物件を選ぶメリット：安定した家賃収入の確保 初めて賃貸不動産経営に挑戦する際には、多くの選択肢がありますが、特におすすめしたいのが「中古の50㎡以上の区分マンションファミリータイプのオーナーチェンジ物件」です。このタイプの物...

賃貸不動産経営の魅力の一つは、銀行ローンを活用することで少ない自己資金で大きな物件を購入できる点にあります。特にフルローン（全額融資）は、自己資金をほとんど使わずに投資を開始できるため、多くの投資家にとって魅力的です。銀行からフルローンの提...